【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)以2016年上半年實價揭露資料，統(tǒng)計臺北市熱門交易排名前十的國宅社區(qū)，2016年社區(qū)均價與2015年同期比較，平均跌幅在2％至10％之間。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，當(dāng)前房市陷入低檔盤整，自住買方市場撐盤，房價持續(xù)修正已成趨勢，尤其2014年幾乎是房價高點(diǎn)，之後房價進(jìn)入盤整與下修的局面，到2016年上半年房價仍持續(xù)走跌。以2016年上半年熱門交易的國宅均價來看，與2014年高點(diǎn)比較，跌幅最高社區(qū)已下修房價近16％，顯示房價下修趨勢不變。
 
林泰隆分析，2016年國宅社區(qū)房價出現(xiàn)明顯降價的跡象，其中市中心區(qū)的大安國宅與忠駝國宅，在2014年高點(diǎn)行情多在7字頭的價格才能成交，但2016年已跌至6字頭，房價跌幅約9.7％至13.2％。也因國宅社區(qū)普遍量體較大、戶數(shù)多，部分屋齡甚至超過30年，房價通常較周邊一般住宅低，加上目前自住買盤當(dāng)?shù)赖木謩菹?，多會?yōu)先選擇同社區(qū)房價較低的物件，因此未來國宅社區(qū)的房價仍脫離不了持續(xù)修正的風(fēng)險，出售國宅的屋主須多加留意。
 
進(jìn)一步分析，市郊區(qū)熱門國宅交易價跌較多社區(qū)，包括大直地區(qū)的基河國宅、內(nèi)科園區(qū)東側(cè)的湖光國宅以及捷運(yùn)葫洲站附近的明湖國宅等，與2014年比較平均跌幅達(dá)10.3％至15.8％，其中，基河國宅房價下跌的情況最明顯，平均房價已跌破50萬，跌幅為15.8％。林泰隆表示，基河國宅屋齡16年，總計55棟共2253戶，社區(qū)戶數(shù)多，相對委售戶也多，在比價效應(yīng)及在房價持續(xù)下修的情況，建議屋主如要出脫成交，宜加緊腳步。
 
北市郊區(qū)有3字頭的熱門國宅交易，包括北投區(qū)的文化社區(qū)、文山區(qū)的萬美國宅以及南港區(qū)的南港國宅。林泰隆表示，南港國宅前年高點(diǎn)的均價仍有4字頭，但2015年至2016年均價行情已跌破40萬，2016年比2014年均價跌幅已有1成的落差，不過，該社區(qū)行政區(qū)界雖是劃入南港區(qū)，但地段位置為鄰近後山埤生活圈，與信義區(qū)相近，有其區(qū)位上的優(yōu)點(diǎn)。另外，均價低於40萬的熱門社區(qū)還有新北投捷運(yùn)站附近的文化社區(qū)以及萬芳社區(qū)捷運(yùn)站附近的萬美國宅，區(qū)域生活機(jī)能不差，對於預(yù)算有限的自住客群反而是趁房價低檔購屋的好機(jī)會。